Op 1 januari 2027 verandert er niet één ding voor huurders met zonnepanelen, maar twee — en ze vallen op dezelfde dag. De salderingsregeling stopt, én er gaat een nieuwe regeling voor servicekosten in. Die tweede is voor huurders waarschijnlijk het belangrijkst, en hij is nauwelijks bekend.
Vaste panelen mogen niet meer in de servicekosten
De nieuwe regeling is duidelijk over zonnepanelen die aan het gebouw vastzitten:
“De kapitaals- en onderhoudslasten van zonnepanelen die onroerend aanhorig aan de gehuurde woonruimte zijn kunnen niet via de servicekosten worden verrekend.”
In gewone taal: zit je paneel vast aan het dak, dan mag je verhuurder de kosten ervan niet meer als aparte servicekostenpost bij je in rekening brengen. Die kosten horen in de huurprijs thuis.
Voor losse, verplaatsbare panelen een balkonpaneel bijvoorbeeld ligt het anders. Daarvoor mag wel een gebruiksvergoeding worden gevraagd.
Het maximum van € 2 per paneel is geschrapt
Eerder lag er een voorstel voor een maximumvergoeding van € 2 per paneel per maand. Dat maximum is definitief vervallen. Voor vaste panelen was het ook overbodig geworden: die mogen straks helemaal niet meer als servicekosten worden doorberekend.
Ter vergelijking: huurders van corporatiewoningen betalen nu doorgaans rond de € 3,50 per paneel per maand. Bij zes panelen is dat ruim €250 per jaar — een bedrag dat je tot eind 2026 terugverdiende via saldering, en daarna niet meer.
Geldt dit ook voor jouw huidige contract?
Dit is het punt waarop je voorzichtig moet zijn, en waarop wij je geen zekerheid kunnen geven.
De nieuwe regels zijn geschreven voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten. Wat er precies gebeurt met lopende contracten waarin de zonnepanelen al jaren als servicekostenpost staan, is op dit moment niet uitgekristalliseerd. Reken je dus niet rijk, maar leg je er ook niet zonder meer bij neer.
Wat je nu kunt doen
- Pak je servicekostenafrekening erbij en kijk of de zonnepanelen er als aparte post op staan, en voor welk bedrag per paneel.
- Vraag je verhuurder schriftelijk hoe hij de nieuwe regeling per 1 januari 2027 toepast op jouw contract. Vraag het op papier of per mail, zodat je het antwoord hebt.
- Doe het samen. Via een bewoners- of huurderscommissie sta je sterker, en het scheelt je verhuurder werk om het voor een heel complex tegelijk te regelen.
En de terugleverkosten dan?
Die staan hier los van, en ze blijven bij jou liggen. Terugleverkosten worden in rekening gebracht bij degene met het energiecontract heb je een eigen meter, dan ben jij dat, ook als de panelen van je verhuurder zijn.
Daar zit wel je eigen knop: overstappen naar een leverancier zonder terugleverkosten beslist je verhuurder niet mee. Welke dat zijn, staat in ons overzicht per leverancier. En wat je verder zelf kunt doen zonder te investeren: je verbruik naar de middag verschuiven levert het meeste op, zie geld besparen na 1 januari 2027.
Dit artikel is informatie, geen juridisch advies. Voor hulp bij je verhuurder kun je terecht bij de Woonbond. Meer over het einde van het salderen staat in de kennisbank salderingsregeling.
