Woon je in een appartement, dan hoef je in 2029 geen hybride warmtepomp te nemen als je cv-ketel aan vervanging toe is. Van het gas af moet je uiteindelijk wel, want Nederland wil in 2050 aardgasvrij wonen. Hieronder lees je welke opties een appartement wel heeft, wat je via de vve kunt regelen en waarom het einde van de salderingsregeling op 1 januari 2027 daarbij meespeelt.
Wat verandert er in 2029?
Het kabinet wil dat een slimme hybride warmtepomp vanaf 2029 de standaard is zodra je cv-ketel vervangen wordt. Dat maakte de Rijksoverheid op 7 oktober 2026 bekend. Een volledig elektrische warmtepomp voldoet ook.
Twee dingen zijn goed om te weten:
- Het geldt pas bij vervanging. Zolang je ketel werkt, mag hij blijven hangen.
- Het is nog een plan en geen wet. Het kabinet werkt de regels de komende jaren uit, en 2029 is de vroegst mogelijke startdatum.
Deze woningen vallen er volgens de berichten tot nu toe buiten:
| Uitzondering | Reden |
|---|---|
| Woningen op een warmtenet, of waar er een komt | Het warmtenet is daar de duurzame oplossing |
| Appartementen | Vaak te weinig ruimte voor een binnen- en buitenunit |
| Monumenten | Voor een warmtepomp is een vergunning nodig |
Hoe definitief die uitzonderingen zijn, is nog niet duidelijk. Sommige media spreken van een voorlopige uitzondering bij de start in 2029 (overzicht).
Waarom is een appartement lastiger?
De uitzondering lost het probleem niet op, ze schuift het vooruit. Wie op gas blijft stoken, moet volgens deskundigen rekenen op een oplopende gasrekening. In een appartement loop je tegen vier dingen aan:
- Ruimte. Een warmtepomp heeft een binnenunit en meestal een buitenunit nodig. Op een balkon of aan de gevel is daar vaak geen plek voor.
- Geluid. Een buitenunit maakt geluid, en in een complex hebben de buren daar sneller last van.
- De vve beslist mee. Dak, gevel en gezamenlijke installaties zijn van alle eigenaren samen. Zonder meerderheid in de vergadering gebeurt er niets.
- Afhankelijk van anderen. Een warmtenet legt de gemeente of een warmtebedrijf aan, en op veel plekken ligt die aanleg stil.
Daar komt bij dat een klein appartement weinig gas verbruikt. Een dure installatie verdient zich dan langzamer terug dan in een eengezinswoning.
Welke opties heeft een appartement wel?
Er is geen enkele oplossing die overal past, maar er zijn zeven routes. Een deel regel je zelf, een deel loopt via de vve.
| Optie | Wie beslist | Wat het oplevert |
|---|---|---|
| Isoleren en ventileren | Vve (dak, gevel, glas) | Lager gasverbruik; nodig voor bijna elke vervolgstap |
| Elektrisch koken | Jijzelf | Geen gas meer voor koken |
| Elektrische boiler of warmtepompboiler | Jijzelf | Warm water zonder gas |
| Lucht-luchtwarmtepomp (airco die verwarmt) | Jijzelf, met toestemming van de vve voor de buitenunit | Verwarmen zonder gas, per kamer |
| Ventilatiewarmtepomp | Jijzelf, als er mechanische afzuiging is | Minder gas, zonder buitenunit |
| Collectieve warmtepomp of bodemwarmte | Vve | Het hele gebouw van het gas af |
| Warmtenet | Gemeente of warmtebedrijf, samen met de vve | Het hele gebouw van het gas af |
De individuele opties kun je combineren. Met elektrisch koken, een boiler en een lucht-luchtwarmtepomp kom je in een goed geïsoleerd appartement al een heel eind. Een collectief systeem is zuiniger, maar ingewikkelder om te organiseren (id.nl).
Let op de groepenkast. Bijna elke optie vraagt extra stroom, en dan heb je vaak extra groepen of een zwaardere aansluiting nodig.
Wat heeft het einde van salderen hiermee te maken?
Vanaf 1 januari 2027 is zonnestroom die je zelf gebruikt veel meer waard dan stroom die je teruglevert. De salderingsregeling stopt dan in één keer. Je krijgt daarna alleen een terugleververgoeding, tot 2030 minimaal 50% van het kale leveringstarief, en leveranciers mogen nog steeds kosten rekenen (Radar).
Huishoudens met panelen verbruiken gemiddeld maar zo’n 30% van hun zonnestroom direct (Welingelichte Kringen). Elke stap van gas naar stroom helpt om dat aandeel te verhogen:
- Een boiler kan midden op de dag opwarmen, precies als de panelen het meest leveren.
- Een lucht-luchtwarmtepomp verwarmt in het voor- en najaar op eigen stroom en koelt in de zomer.
- Elektrisch koken gebruikt het hele jaar door stroom in plaats van gas.
- Slim energiebeheer schakelt deze apparaten automatisch in op de zonnige uren.
Een eerlijke kanttekening: de meeste warmte heb je in de winter nodig, als panelen weinig opwekken. Zonnepanelen dekken dus niet je hele verwarming. Voor warm water en koken werkt de combinatie wel het hele jaar.
Heeft de vve panelen op het gezamenlijke dak, dan geldt hetzelfde voor het gebouw. Stroom die naar de lift, de verlichting of een collectieve warmtepomp gaat, levert vanaf 2027 meer op dan terugleveren.
Wat kan je vve nu al doen?
Begin met een plan en de subsidieaanvraag, want die moet binnen zijn vóór de uitvoering start. Tot nu toe gebruikte maar 2% van de vve’s de landelijke subsidie (Solar Magazine).
- Zet verduurzaming op de agenda van de ledenvergadering en vorm een kleine werkgroep.
- Vraag de gemeente of er voor jullie wijk een warmtenet gepland is. Dat bepaalt of een eigen installatie zin heeft.
- Laat een verduurzamingsadvies maken. Ook daarvoor is subsidie beschikbaar.
- Begin met isolatie en ventilatie. Dat verlaagt de rekening direct en maakt elke latere warmteoplossing kleiner en goedkoper.
- Vraag de SVVE-subsidie aan vóór de uitvoering. De regeling vergoedt isolatie, warmtepompen, zonneboilers en een centrale aansluiting op een warmtenet. Daarna heb je twee jaar voor de uitvoering, en drie jaar bij een warmtenetaansluiting (RVO).
- Regel de financiering. Bij het Nationaal Warmtefonds kan de vve lenen voor verduurzaming, sinds september 2026 ook in combinatie met onderhoud (Solar Magazine).
- Laat de elektrische installatie nakijken. Controleer of de groepenkasten en de aansluiting van het gebouw de extra stroomvraag aankunnen, en of er in jullie regio netcongestie speelt.
De SVVE verandert op 1 januari 2027. Kijk dus bij RVO naar de bedragen die gelden op het moment dat je aanvraagt.
Veelgestelde vragen
Moet ik in 2029 een warmtepomp nemen als ik in een appartement woon?
Nee, volgens de plannen van nu niet. Appartementen worden als uitzondering genoemd, maar de regels zijn nog niet definitief.
Mag ik zelf een warmtepomp plaatsen in mijn appartement?
Binnen je eigen woning meestal wel. Voor een buitenunit aan de gevel, op het balkon of op het dak heb je toestemming van de vve nodig, omdat dat gezamenlijk eigendom is.
Krijg ik subsidie als ik zelf iets aanpak?
Voor je eigen appartement kun je als eigenaar ISDE-subsidie aanvragen, onder meer voor een warmtepomp en isolatie. Maatregelen aan het gebouw lopen via de SVVE van de vve (Omgevingsweb).
Wanneer stopt de salderingsregeling?
Op 1 januari 2027, in één keer en voor iedereen, ook als je een vast contract hebt dat langer doorloopt.
Heeft elektrisch verwarmen zin als ik geen zonnepanelen heb?
Je komt er wel mee van het gas af, maar het voordeel van eigen stroom mis je. Vraag de vve dan naar panelen op het gezamenlijke dak.
