Bij een rijtjeshuis is het simpel: jouw dak, jouw panelen, jouw meter. Bij een appartement is geen van die drie vanzelfsprekend. Het dak is gemeenschappelijk eigendom, de installatie hangt misschien aan een meter die niet van jou is, en over allebei beslist de Vereniging Van Eigenaren (VvE)-vergadering – niet jij.
Dat verschil bepaalt ook hoe hard het einde van de salderingsregeling per 1 januari 2027 aankomt. En het pakt per variant compleet anders uit.
Variant 1: eigen panelen, eigen meterkast
De meest voorkomende oplossing bij kleinere VvE’s. Iedere deelnemende eigenaar krijgt een eigen set panelen met een eigen omvormer, aangesloten op de eigen meterkast. De VvE geeft alleen toestemming voor het gebruik van het dak.
Fiscaal en administratief ben je dan gewoon een kleinverbruiker zoals ieder ander. Je saldeert nu, en per 2027 verdwijnt dat recht net zo hard als bij een vrijstaande woning.
Het verschil zit in wat je erná kunt doen. Een eengezinswoning heeft een schuur voor een batterij, een oprit voor een laadpaal en vaak een warmtepomp. Een appartement heeft dat zelden. Je verbruikt dus per definitie een kleiner deel van je eigen opwek, terwijl juist dát na 2027 de hele opbrengst bepaalt. Zonder extra afnemers blijft een appartement steken op een zelfverbruik van grofweg 25 tot 30 procent. D e rest gaat het net op tegen een fractie van de prijs.
Variant 2: panelen op de VvE-meter
Hier wordt het pijnlijk. De panelen hangen aan de aansluiting van het gebouw en leveren stroom voor de gemeenschappelijke voorzieningen: lift, hal- en galerijverlichting, ventilatie, etc.
Kijk eens naar het profiel van dat verbruik. Verlichting brandt ’s avonds en ’s nachts. De lift draait het hardst in de ochtend- en avondspits. Ventilatie loopt vlak door. En de panelen? Die pieken op een zonnige zomermiddag, precies wanneer het gebouw het minst nodig heeft.
Onder saldering maakte dat niet uit doordat de jaarmeterstand telde. Vanaf 2027 wel.
Wat het gebouw op dat moment niet zelf verbruikt, verlaat het pand tegen een terugleververgoeding die momenteel rond de 5 tot 9 cent ligt, tegenover zo’n 32 cent die je bespaart met zelf verbruiken. Bovendien betaalt de VvE terugleverkosten over die ene aansluiting.
Voor een VvE die haar dak vol heeft gelegd op basis van het jaarverbruik van de lift, kan dat schelen in de orde van duizenden euro’s per jaar. Dat raakt de servicekosten van iedereen, ook van de leden die nooit voor de panelen hebben gestemd.
Variant 3: de coöperatieve route (SCE)
De optie die het minst bekend is en na 2027 het meest interessant wordt. Via de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking kan een VvE — net als een energiecoöperatie — subsidie krijgen per opgewekte kWh, vijftien jaar lang.
Het cruciale punt: die vergoeding hangt níet aan saldering. Ze staat los van wat je terugleverkosten doen en van wat je leverancier besluit. Voor een gebouw met veel dak en weinig eigen verbruik is dat een fundamenteel ander verdienmodel.
Let wel op de openstellingsronde en de voorwaarden die wijzigen per jaar. Controleer de actuele stand bij RVO voordat u een investeringsbesluit voorbereidt.
En nog een veelgemaakte fout: de SVVE, de subsidieregeling voor VvE’s, gaat over isolatie en duurzame warmte. Zonnepanelen vallen daar niet onder. Reken daar dus niet op in uw begroting.
Eerst de vergadering, dan de offerte
Het dak is gemeenschappelijk eigendom. Zonder besluit van de algemene ledenvergadering gebeurt er niets, ook niet als u de panelen zelf betaalt.
Voor een investering van deze omvang eist het splitsingsreglement meestal een gekwalificeerde meerderheid — twee derde of drie kwart van de stemmen, afhankelijk van uw akte. Lees die akte dus vóór u een installateur uitnodigt, niet erna.
Wat we VvE’s nu adviseren
Stop met dimensioneren op het jaarverbruik. Dat model werkte alleen zolang saldering bestond. Kijk in plaats daarvan naar het uurprofiel: hoeveel van de opwek kan het gebouw op het moment zelf wegwerken?
En dan komt de grootste kans in beeld die de meeste VvE’s over het hoofd zien: laadpalen in de parkeergarage. Auto’s die overdag thuisstaan zijn veruit de grootste dagafnemer die een appartementencomplex kan hebben. Een gedeelde laadinfrastructuur die stuurt op de opwek van het eigen dak verandert het rendement van de hele installatie en verlaagt tegelijk de servicekosten.
Daarnaast: blokverwarming of collectief warm water kan een deel van de middagpiek opnemen, en slimme sturing van ventilatie en verlichting haalt de rest.
Zonnepanelen op uw complex, en twijfel over 2027?
Welk deel van de opwek van eigen zonnestroom het gebouw zelf kan verbruiken, wat de terugleverkosten gaan kosten en of laadpalen of de coöperatieve route in uw situatie meer opleveren zijn ongetwijfeld uw vragen. Handig materiaal voor de eerstvolgende ALV.
Meer over wat er per 2027 verandert? Bekijk onze kennisbank over het einde van de salderingsregeling.
